REDTEK REAL ESTATE International  LTD.
www.redtekpropertyturkey.com

Главная страница О Турции Услуги Недвижимость Всё о покупке Фотогалерея Контакты
Выбор недвижимости
Вид недвижимости
Выбор региона
Цена от Цена до
Код
Выбрать
 
Новости
Погода в Турции

Мармарис +30...+32, вода +26

Фетхие +29...+30, вода +26

Наш английский сайт

www.redtekrealestate.com

 

Услуги нашей компании

Полный перечень услуг для наших клиентов

Сведения о ТАПУ

Получение ТАПУ для Россиян

ЛЕЧЕНИЕ И ОТДЫХ В ТУРЦИИ

Оздоровительный отдых в Турции

АРЕНДА НА ЛЕТО ОТ 700€ В НЕДЕЛЮ

КВАРТИРА В АРЕНДУ

ВИЛЛА В АРЕНДУ

КВАРТИРА В АРЕНДУ НА ДОЛГИЙ СРОК

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ В ФЕТХИЕ

750 ЕВРО В МЕСЯЦ

 
 Регион
Недвижимость Мармарис (154 )
Недвижимость Фетхие (104 )
Недвижимость Бодрум (48 )
Недвижимость Калканa (50 )
Недвижимость Гёчек (56 )
Недвижимость Кемер (4 )
Недвижимость Анталья (85 )
Недвижимость Аланья (97 )
Недвижимость Кушадасы (6 )
Недвижимость Даламан (15 )
Недвижимость Стамбула (1 )
 
Контакты

REDTEK Real Estate
Internarional LTD
Гл.офис      Мармарис
Филиалы:
Фетхие         Бодрум
Гёчек            Калкан
Анталия       Аланья

Тлф. : +90 252 413 04 22 pbx
Факс : +90 252 413 20 74
www.redtekpropertyturkey.com
info@redtekpropertyturkey.com
www.redtekrealestate.com
info@redtekrealestate.com
 
Квартира
Вилла
Земля
Инвестиции
О Турции / Стратегии инвестирования в недвижимость Турции
Стратегии инвестирования в недвижимость Турции

В Турции наблюдается огромный дефицит жилья. В настоящее время он достигает 600 000 зданий в главных городах Турции (и приблизительно 250 000 - непосредственно в Стамбуле). Правительство Турции стремится поднять уровень жизни в стране, а также привлечь иностранные инвестиции в городскую недвижимость, прежде всего, в Стамбул.

С увеличением деловой активности и спросом, значительно опережающим предложение, становится ясно, что краткосрочные инвестиции в тщательно подобранную турецкую недвижимость принесут существенные прибыли -

в прошлом году цены на недвижимость в некоторых популярных морских курортах выросли на целых 52 %, а показатель прироста капитала варьировался от 25 % до 40 %. С высоким уровнем роста ВВП на уровне 5 % в 2006 и будучи членом G20, Турция уже занимает 22 место среди экономических гигантов мира.

Динамически формирующийся рынок оснащен хорошо развитой инфраструктурой, Турция напряженно работает в целях ускорения производительности и притока прямых иностранных инвестиций (в настоящее время около $ 1 млрд. год), которые, как ожидается, резко увеличатся в предстоящие годы в свете дальнейших экономических и законодательных реформ.

Турция является домом для процветающей и быстро растущей индустрии туризма и гордится возрастающими объемами бюджета, выделяемого на финансирование международного авиасообщения для стимулирования заинтересованности иностранных посетителей и покупателей.

Недвижимость вблизи пляжей и полей для гольфа, а также вдоль многих популярных прибрежных курортов представляет огромный интерес и является объектом предпочтения среди иностранных инвесторов, ожидающих надежной высокой отдачи от инвестиций в краткосрочной перспективе.

Временные рамки

Инвесторы в турецкую недвижимость
на стадии строительства должны знать, что срок строительства, как правило, составляет от 18 до 24 месяцев – от резервирования до завершающих этапов строительства.

Инвесторы, выбирающие краткосрочную стратегию, обычно рассчитывают на прибыль от тщательно подобранных объектов недвижимости на перспективном рынке, от продажи своих объектов в средне- или долгосрочной перспективе примерно через 14-18 месяцев после внесения предоплаты, независимо от стадии завершенности строительства объекта.

Условия оплаты могут различаться: в хороших проектах зачастую требуется первоначальный депозит около 30 %, с дальнейшими платежами по ходу строительства, а оставшаяся сумма выплачивается уже по завершении проекта. Это позволяет инвесторам, которые действуют в рамках краткосрочной стратегии, обойтись минимальными капиталовложениями. Конечно, чем раньше производятся инвестиции, тем больше прибыли возвращается.

Основным фактором является то, что при входе в проект на наиболее раннем этапе, инвестор получит лучший выбор объектов недвижимости, а это в будущем будет иметь первостепенное значение для привлечения покупателей.

Уровень сложности

Краткосрочная стратегия инвестирования в недвижимость предполагает низкий уровень сложности, так как покупка еще не была официально совершена; таким образом,

не возникает обязанностей по уплате налогов на недвижимость, расходов на ее содержание или административных расходов.

Это просто капиталовложение, зачастую без необходимости заключения договора, или механизмов ипотечного кредитования.

Не забудьте уточнить у застройщика, нет ли каких-либо ограничений на перепланировку, и на какой стадии вам разрешается это делать.

Оценка рисков
Все инвесторы должны тщательно проанализировать конкретный проект и отдельные единицы недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать свои средства. Во многих случаях имеется большое количество других проектов, находящихся на стадии строительства, поэтому инвестор оказывается перед необходимостью сделать правильный выбор.

Решение необходимо будет принять на основе анализа факторов, позволяющих выделить конкретный проект на фоне других аналогичных проектов. Таким факторами могут быть, например, внешний вид здания, его расположение, важно, чтобы к зданию можно было легко подъехать, а также непосредственно состояние самого объекта недвижимости.

Инвесторы должны также рассмотреть такие вопросы, как, например, количество других свободных квартир, имеющихся в рамках данного строительного объекта, оценить прогнозируемый спрос, а также уровень конкуренции в сегменте данного типа недвижимости.

Для ограничения риска краткосрочный инвестор должен стремиться  купить наилучший из возможных объектов недвижимости, то есть, угловую квартиру, пентхаус или квартиру с частным садом, которым покупатели всегда отдают предпочтение по сравнению со стандартной квартирой на первом этаже.

Инвесторы должны осознавать, к чему их стратегия должна привести в перспективе. Как объект недвижимости будет реализовываться и кем? Сколько составит комиссия агентов? Если покупатель не будет найден до завершения строительства недвижимости, инвесторы должны быть уверены, что они смогут найти средства для завершения строительства и адаптировать свою стратегию в случае необходимости.

Желательно найти специалистов, которые могли бы вас проконсультировать о том, как избежать потерь своих инвестиций в недвижимость.

Краткосрочные инвестиции, несомненно, являются более рискованными, чем долгосрочные инвестиционные стратегии, но при помощи тщательного анализа и планирования месторасположения объекта недвижимости, покупка недвижимости в выгодно расположенных районах предполагает надежные инвестиционные возможности с отличной отдачей прибыли от вложенных средств.
Прибыль от инвестиций в недвижимость Турции

Турецкая недвижимость
предлагает высокий прирост капитала в размере до 40% годовых в зависимости от местоположения объекта. Дальновидные инвесторы имеют возможность достичь высоких показателей, выбрав недвижимость на начальных стадиях строительства в городах или на курортах по ценам, установленным еще до запуска строительного объекта, что позволяет им вкладывать средства по цене ниже рыночной стоимости.

Путем резервирования на предварительном этапе строительства инвесторы получают прибыль от заниженных цен на недвижимость.

При инвестициях в недвижимость Турции на самом начальном этапе строительства рекомендует подстраховываться и обеспечить такой способ оплаты, который бы позволил в случае необходимости в полной мере возместить вложенные средства, неплохо также открыть счета условного депонирования для защиты средств инвесторов. 

Финансовые вложения в недвижимость на самых ранних стадиях строительства, несомненно, дают максимально возможную отдачу от инвестиций в тот или иной турецкий проект.
Финансирование

Краткосрочная стратегия инвестирования средств в недвижимость Турции основывается исключительно на капиталовложениях, поэтому вопрос об ипотеке, как правило, не может рассматриваться в отношении недвижимости, которая еще не построена. Для того, чтобы охватить все возможные ситуации, инвесторы должны быть уверены в том, что смогут завершить покупку в случае необходимости. Ипотечное кредитование иногда доступно в размере около 80% от покупной цены.

Предстоящее введение повсеместного ипотечного кредитования в Турции, несомненно, увеличит целесообразность покупки недвижимости в Турции и поднимет уровень средних цен на турецкую недвижимость в ближайшем будущем. Сейчас финансирование может быть предоставлено зарубежными ипотечными брокерами, как правило, до 80% от стоимости недвижимости.
Налогообложение недвижимости в Турции

Покупка недвижимости
и ее последующая перепродажа еще до завершения строительства является эффективным способом инвестирования с точки зрения налогообложения. Это позволяет покупателям недвижимости в Турции избежать уплаты налога на передачу права собственности и многих других налогов, включая налог на прирост капитала, если они решат продать недвижимость до завершения строительства.

Источник:
www.zagranhouse.ru
Вилла в Мармарисе Вилла в Фетхие Вилла в Бодруме Вилла в Калкане Вилла в Анталии Вилла в Аланьи Вилла в Кемере Вилла в Гёчеке
Квартира в Фетхие Квартира в Бодруме Квартира в Калкане Квартира в Анталии Квартира в Аланьи Квартира в Кемере Квартира в Гёчеке Квартира в Мармарисе
Турция Фетхие Мармарис Бодрум Анталья Тапу Земля Инвестиции
All Rights Reserved ©
общее число объектов недвижимости : 622
Web Design Birdenbire